Главная | Автоюрист | Валютная ипотека как выкупить через торги

Практика торгов по реализации ипотечного жилья?

В тяжелых условиях оказались многие: Все помнят их митинги и пикеты, просьбы к государству о помощи, но многие почему-то все равно уверены в их алчности, мол, сами виноваты, хотели нажиться на курсе валют.

Популярное на сайте

Однако, как выясняется, жаждой наживы страдают зачастую не столько заемщики, а сами банки. Алексей Мощенков Оплачивать ипотеку в валюте никого не прельщает и даже пугает, но многие не думают о разнице курсов: У Кирилла и его жены трое детей, на иждивении мать — инвалид-колясочник. Долгие годы семья снимала трехкомнатную квартиру в Москве за немалые деньги и наконец решилась вкладывать сопоставимые средства в собственное жилье.

Выбор пал на Фора-Банк, который являлся в то время одним из лидеров ипотечного кредитования и вызвал доверие нашего героя как надежная финансовая организация. Приглашение в валютную кабалу Кирилл обратился в одно из столичных отделений за рублевым кредитом, а условия банка как раз совпали с его возможностями: Заплатив около 6 тыс.

У кредитной организации были серьезные требования к приобретаемой жилплощади, застройщику или собственнику, поэтому поиск подходящего варианта затянулся на долгие месяцы.

Главное сегодня

По словам Кирилла, семь квартир у разных застройщиков в Москве и Московской области банк отклонил: Кроме того, приходилось платить еще и застройщикам за оформление пакета документов для банка. Казалось, что долгая эпопея с оформлением ипотеки подходит к концу: За этим в конце года Кирилл пришел в отделение и узнал, что в предоставлении ипотечного кредита ему отказано.

Я был совершенно уничтожен. Переоформление документов не требуется. В тот момент это предложение мне казалось спасением: Перспектива оплачивать ипотеку в валюте его совершенно не прельщала, даже, наоборот, пугала, о какой-то возможной выгоде на разнице курсов он даже не думал: Так Кирилл стал валютным заемщиком банка по целевому кредитному договору на покупку квартиры. Кошмар в долларах Пожалеть об этом решении нашему ипотечнику пришлось очень скоро: В такой же ситуации оказались тысячи заемщиков: После очередной девальвации рубля в году положение дел ухудшилось катастрофически: В первый год наступившего кризиса семья Кирилла затянула пояса, но исправно платила по ипотеке.

было валютная ипотека как выкупить через торги чудом спас

С года, когда сумма платежей становится все больше, Кирилл обращается в банк с просьбой о реструктуризации долга и переводе кредита в рубли, но его ходатайства остались без удовлетворения. К году сумма платежей и вовсе становится непосильной и вырастает с начальных 65 тысяч до тысяч рублей. Регулятор отправил письмо в банк с тем, чтобы разобраться в ситуации. Как казалось Кириллу, его проблема начала решаться: Три месяца кредитный комитет банка разбирался в его деле Суды и ссуды Между тем к декабрю года, со слов Кирилла, он выплатил банку в общей сложности около тысяч долларов.

При очередной попытке добиться от банка реструктуризации долга он запросил расчет остатка долга. Оказалось, что погасить еще предстоит… даже больше того, что Кирилл брал у банка и уже выплатил. Пытаясь выяснить обоснование этой огромной суммы, направляя многочисленные заявки на перерасчет, Кирилл узнал, что в производстве Домодедовского горсуда Московской области уже с октября года находится дело по иску банка к нему о взыскании долга по кредитному договору, залогом погашения которого является взятая в ипотеку квартира, где проживает его семья, другой жилплощади не имеющая.

С тех пор между Кириллом и Фора-Банком идут мучительные судебные разбирательства. В феврале этого года Домодедовский суд удовлетворил иск банка о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме тысяч долларов и определил взыскание путем продажи с торгов находящейся в залоге у банка квартиры. Довод ответчика, что квартира является единственным жильем заемщика и его семьи, судом не принят. На этом примере простые арифметические действия наглядно показывают абсурдность валютного ипотечного кредитования в России, подвязаться на которое могут только люди, пребывающие, как говорится, не в здравом уме и не в твердой памяти.

В результате деятельности банков в этом направлении в нашей стране такими следует считать всех ипотечных заемщиков.

Удивительно, но факт! Я только не понимаю вашу позицию: Конечно, это очень тяжелая ситуация для многих заемщиков.

Изначально при оформлении банком залога квартира оценивалась по рыночной стоимости в 7,6 миллиона рублей, а сейчас суд и эту стоимость снизил до 6,1 миллиона. Понятно, что квартира в подмосковном Домодедове, десять лет назад стоившая 7 миллионов, не уйдет с торгов ни за 7 миллионов, ни уж тем более за Получается, что Кирилл, даже лишившись квартиры, при любом раскладе останется вечным многомиллионным должником банка и все эти годы работал на благо банка. В этой кредитной истории заслуживает внимания еще одно обстоятельство.

По мнению Кирилла, банк не является надлежащим истцом по делу, так как Фора-Банк в году право требования по кредиту и залог на квартиру уступил люксембургской офшорной компании Flagship Mortgage Finance S. Любопытно, что потом банк вроде как выкупил закладную обратно.

Удивительно, но факт! Позицию банков мы понимаем.

О том, что заемщик снова должен банку, а не люксембургской компании, ему никто не сообщал. При рассмотрении дела банк суду представил закладную с отметкой о недействительности записи, а когда истец подавал иск об указанных обстоятельствах, банк скромно умолчал и документы представил только после огласки ответчиком продажи закладной офшору. Однако надежда на положительный исход у многодетного отца есть: Закон на стороне банков Из-за лазейки в российском праве и отсутствии четкого законодательства в сфере валютного ипотечного кредитования заемщики находятся в заведомо уязвимом положении.

Существующая правоприменительная практика сложилась также не в пользу заемщиков. Судя по всему, суды просто не хотят создавать прецеденты в пользу граждан. Возможная причина тому — сильнейшее лобби со стороны банков и их юридическая подкованность.

стряхнув валютная ипотека как выкупить через торги мысль почему-то

История Кирилла и его семьи, рискующей остаться без угла и без денег, далеко не единственная среди валютных заемщиков. Всех пострадавших заемщиков объединяет одно: Однако Кирилл не перекладывает ответственность за свою беду на банк: Мы пытались узнать в Фора-Банке, как же так вышло, каково соотношение оформленных валютных и рублевых кредитов в докризисный период, сколько заявок поступало именно на валютную ипотеку, предлагали ли сотрудники банка клиентам оформление кредита в долларах вместо рублей и почему банк отказывал в реструктуризации долгов после девальвации рубля и переводе кредитов в рубли, но на момент публикации так и не получили ответа.

Если нарисовать портрет валютных ипотечников, то среди них будут многодетные семьи, матери-одиночки, простые учителя и врачи, словом, люди, которые едва ли гнались за выгодой на разнице курсов. Из-за кризиса все они потеряли свои скромные миллионы и теперь хотят лишь одного: Стали ли они жертвами финансовой и юридической неграмотности, заложниками проблем с жильем или алчности банков, навязавших им непосильную ипотеку, — вопрос открытый, в конце концов подпись на договоре их никто не заставлял ставить.

Но защитить граждан от рисков и лишить банки соблазна многократно наживаться на заемщиках могло бы государство, исключив пробелы законодательства, которое отнюдь не совершенно. Инна Деготькова Заголовок в газете:

Удивительно, но факт! Сегодня на самые частые вопросы ипотечных заемщиков отвечает юрист портала Эдуард Мирасов. Спросите у кого-нибудь из заемщиков, как выглядит японская йена.

Читайте также:

  • Автоюристы бесплатная консультация новосибирск
  • Какие нужны документы при регистрации брака
  • Являются ли алименты на ребенка доходом матери
  • Ответственность родителей за вред причиненный несовершеннолетним