Главная | Наследовательное право | Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации

Права несовершеннолетних, непрописанных в квартире, на ее приватизацию

Если квартира находится в ведении муниципальных или городских властей, то возможна бесплатная передача ее в собственность проживающих там квартиросъемщиков. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми требует особого подхода и грамотного оформления.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации голос

Особенности процедуры проведения приватизации с детьми По действующему законодательству дети, зарегистрированные на муниципальной жилплощади, обязательно должны включаться в число собственников приватизированной недвижимости. Такое неукоснительное требование начало работать после года. До этого момента, в период — гг. Это привело к тому, что приватизация квартир, проведенная в то время, в большинстве случаев признается судами незаконной и сделки, совершенные с подобной недвижимостью, не имеют юридической силы. Для бесплатной передачи недвижимости в частную собственность лица, не достигшие возраста совершеннолетия 18 лет , можно разделить на две категории: Для обеих категорий участие детей в приватизации является обязательным условием, различие состоит только в прохождении самой процедуры.

Подростки в возрасте с 14 до 18 лет обладают полными юридическими правами по сделкам с недвижимостью. Они самостоятельно пишут заявление на передачу жилья в собственность. Однако при этом обязательно письменное согласие родителей и отдела опеки и попечительства. Льготы для детей при приватизации Каждый россиянин имеет право однократного получения имеющегося муниципального жилья в собственность. Исключение составляют несовершеннолетние дети. Включение детей, не достигших 18 лет, в приватизацию жилого помещения не лишает их права повторно оформить недвижимость в свое распоряжение на безвозмездной основе по достижении совершеннолетия.

В некоторых случаях инициировать переоформление муниципального жилья в собственность детей могут государственные органы — отдел опеки. Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, по каким-либо причинам потерявшие родителей, то в течение трех месяцев органы опеки обязаны оформить договор передачи жилья в собственность детей.

При этом приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет проводится на основании заявления их законных представителей опекунов или попечителей и согласовывается с органом опеки. Все затраты на оформление документов на проведение процедуры передачи жилья в собственность детей берет на себя местная администрация.

Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

Несовершеннолетние дети возраста 14—18 лет самостоятельно подают заявление на приватизацию. Их представители и сотрудники отдела опеки лишь подтверждают свое согласие на оформление недвижимости в собственность. В общем случае дети включаются в общий список собственников квартиры, в которой они зарегистрированы и проживают вместе с родителями или одним из них.

Удивительно, но факт! Многие в интернете пишут, что согласие о неучастия в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально, но это не так.

Если мать и отец несовершеннолетнего состоят в законном браке, но зарегистрированы по разным адресам проживания, то ребенок имеет право на участие в приватизации обеих квартир по выбору. Несовершеннолетний, не достигший летнего возраста, может потерять право на участие в приватизации только после снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства и при наличии согласования этого факта с органами опеки и попечительства.

В исключительных случаях несовершеннолетний член семьи может заявить об отказе от передачи ему жилья в собственность. Такой отказ возможен только при разрешении отдела опеки и при особых обстоятельствах — например, если ребенок является владельцем другого жилого помещения, размер которого превышает тот, на который оформляется отказ. Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка Передача жилого помещения в частную собственность предваряется получением согласия всех проживающих в нем членов семьи, включая несовершеннолетних.

При этом дети могут фактически проживать по другому адресу, но выделение им доли в родительской квартире — обязательно. Нарушение этого правила является основанием для признания всех сделок с квартирой незаконными, а срок, в течение которого возможно судебное признание нарушения прав несовершеннолетнего, составляет 10 лет. По общему правилу для заключения договора передачи жилья в собственность потребуются следующие документы: За детей в возрасте до 14 лет заявление пишут законные представители; оригинал ордера или договора социального найма; ксерокопии и оригиналы документов, удостоверяющих личности — паспорта и свидетельства о рождении участников приватизации; комплект технической документации на жилое помещение — технический паспорт, кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом.

При отсутствии этих документов необходимо заказать их изготовление в БТИ; справка из ЖЭКа о составе семьи с перечнем лиц, зарегистрированных на этой жилплощади и выписки из домовой книги на каждого члена семьи; справки на каждого взрослого жильца квартиры о том, что право на бесплатное получение жилья в собственность не реализовано ранее; копии свидетельств о смерти на всех умерших членов семьи; выписка из Росреестра; выписки из ЕГРП на каждого участника приватизации и на объект недвижимости; лицевой счет на жилое помещение или справки об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальных платежей; доверенность на уполномоченное лицо, заверенная нотариусом — если будущие совладельцы недвижимости предоставят право представлять их интересы одному из них или третьему лицу; нотариально удостоверенные отказы от участия в передаче квартиры в собственность.

Дополнительный список документов для приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми включает: Приведенный перечень документов может включать и иные дополнительные справки, в зависимости от региональных требований.

Льготы для детей при приватизации

Во избежание лишних затрат времени и финансов необходимо заранее получить бесплатную консультацию в Росреестре или Многофункциональном Центре МФЦ относительно прохождения процедуры получения недвижимого имущества в собственность с участием детей в возрасте до 18 лет. Договор о приватизации квартиры составляется персонально на каждого участника, включая детей. Срок оформления — от двух месяцев. После получения в БТИ или МФЦ оригиналов договоров на передачу квартиры в собственность необходимо обратиться в орган Росреестра, чтобы зарегистрировать права на собственность.

Малейший недочет может привести, в лучшем случае, к затягиванию процесса приватизации. В худшем варианте — любая сделка с квартирой, в которой совладельцами являются несовершеннолетние, может быть признана недействительной, что приведет к огромным финансовым потерям. При продаже или покупке квартиры, в которой зарегистрированы дети, не достигшие летнего возраста, следует тщательно проверить всю историю этого жилья, во избежание возможности судебного оспаривания предстоящей сделки.

Приватизация, проведенная с нарушением прав несовершеннолетних, будет признана по закону ничтожной, и, как следствие, приведет к отмене всех последующих сделок со спорной жилой площадью. В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону:

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации вот

Читайте также:

  • Регистрация ип название
  • Затопил соседей порядок действий
  • Абхазия можно выехать с долгами