Главная | Наследовательное право | Можно ли купить квартиру находящуюся в ипотеке

Риски покупателя при покупке квартиры, находящейся в залоге банка

Покупка-продажа квартиры, находящейся в залоге. Какие риски у покупателя?

Налоговые обязательства

Когда у заёмщика нет возможности платить по ипотечному кредиту, то остаётся одна возможность: Ранее я писал о нескольких способах продажи квартиры, находящейся в залоге. Но у всех этих способов есть серьёзный недостаток для заёмщика-продавца квартиры: Потому что потенциальный покупатель квартиры должен будет учитывать определённые требования банка-кредитора, в залоге которого находится квартира продавца, идти на определённые риски и финансовые затраты.

Рассмотрим возможные способы продажи квартиры, находящейся в залоге банка, но рассмотрим эти способы с точки зрения покупателя. Допустим, заёмщик-продавец предлагает покупателю внести задаток в размере остатка ссудной задолженности по кредиту, чтобы продавец мог погасить кредит. В этом случае, обязательства заёмщика-продавца перед банком будут выполнены, и он сможет продавать квартиру, не учитывая требования банка. Какой риск для покупателя? Продавец деньги получил, кредит погасил, но квартиру по тем или иным причинам покупателю не продал.

Как покупатель будет возвращать свои деньги? Покупатель приобретает квартиру, находящуюся в залоге.

Как ее реализовать

После сделки банк получает деньги в размере остатка ссудной задолженности, даёт новому собственнику квартиры справку, что все обязательства перед банком выполнены, и новый собственник подаёт документы в органы юстиции, чтобы снять обременение. Для покупателя это лишние трудозатраты и денежные расходы: Покупатель покупает квартиру, а деньги передаются через аккредитивный счёт.

можно ли купить квартиру находящуюся в ипотеке пойми его

Например, в случае регистрации договора купли-продажи на имя покупателя, доступ к деньгам на счёте, в части остатка ссудной задолженности заёмщика получает банк, а к разнице между стоимостью квартиры и остатком судной задолженности - получает заёмщик-продавец квартиры. Если сделку по тем или иным причинам не зарегистрируют, то доступ деньгам на счёте получит покупатель, чтобы забрать свои деньги. Обычно, при такой процедуре передачи денег, банк сразу даёт документы, необходимые для снятия залога. И регистрация снятия обременения происходит одновременно с регистрацией перехода права собственности на нового собственника.

Какие риски у покупателя при таком способе? А вспомните, что стало с деньгами на счетах банков, в случае банкротства банка. То есть, если за время сделки банк обанкротится, покупателю если регистрация сделки по каким-либо причинам не произойдёт будет проблематично забрать обратно свои деньги.

' + window.Text['callme'] + '

И хоть вероятность такого события мала, покупатели всё равно предпочитают не рисковать. Покупатель покупает квартиру, деньги передаются через ячейку депозитария банка, банк готовит документы для снятия обременения с квартиры.

Шалмираны можно ли купить квартиру находящуюся в ипотеке городе есть

Это тот способ, который больше всего из перечисленных способов устраивает покупателя, только далеко не все банки готовы решать вопрос таким образом. То есть, круг потенциальных покупателей сужается.

абсолютной можно ли купить квартиру находящуюся в ипотеке поймав

Что следует из выше сказанного? Что если у человека квартира в залоге банка, то продать ее, во-первых, сложнее, чем квартиру, не обремененную обязательствами, а во-вторых, приходится снижать стоимость, относительно той стоимости, по которой продаются аналогичные квартиры. И это снижение стоимости тем больше, чем более рискованную для покупателя схему передачи денег предлагает банк. Но есть ли способ превратить недостатки в достоинства, чтобы покупатели желали купить квартиру, находящуюся в залоге даже по более высокой цене, чем продаются аналогичные квартиры?

Удивительно, но факт! Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Одновременно подаются документы для регистрации — договор купли-продажи и пакет документов, необходимый для снятия обременения.

Но о нём поговорим в следующий раз.

Читайте также:

  • Содержание ацетона в моче у ребенка
  • Ипотека в новосибирске расчет
  • Договор купли продажи недвижимости между физическими лицами
  • А. м. маркуша. завещание грустного клоуна
  • Не дают отпуск перед декретом куда обращаться
  • Должен ли юрист знать все законы
  • Семейное право это подотрасль права