Главная | Защита прав потребителя | Государственная регистрация прав на недвижимое имущество диплом 2015

Дипломная работа: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Понятие, признаки и виды недвижимого имущества как объекта прав 6 2. Понятие и значение института государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество 21 2. Система законодательства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество 28 ГЛАВА 3. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество 35 3.

Готовая авторская курсовая работа

В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

В ряде муниципальных образований ведется строительство путем заключения инвестиционных договоров.

государственная регистрация прав на недвижимое имущество диплом 2015 один

Муниципалитет предоставляет, например, земельный участок, на котором частный застройщик ведет строительство многоквартирного дома, часть квартир которого становится собственностью муниципалитета. До тех пор, пока объект, строящийся по инвестиционному договору, не введен в эксплуатацию, у органов власти и застройщиков в каждый момент строительства возникает право собственности на то количество имущества, в процентном соотношении, которое вытекает из условий договора.

После введения в эксплуатацию возникает вопрос о закреплении права собственности органов власти и частного собственника. Закон о государственной регистрации дополнен статьей Применительно к долевому строительству законодателем установлено, что государственной регистрации подлежат: Есть основания полагать, что требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве является исключением из общего правила о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Это связано с тем, что договор долевого участия, по большому счету, не является сделкой с недвижимым имуществом, поскольку недвижимое имущество при данной конструкции возникает лишь после исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в тот момент, когда за ним регистрируется право собственности на объект долевого строительства.

При отсутствии государственной регистрации договор долевого участия считается незаключенным ч.

ВВЕДЕНИЕ 3

Так, например, Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от Кроме того, регистрации подлежат также изменения, вносимые в договор, уступка прав требования по договору, расторжение договора ст. При этом запись о договоре участия в долевом строительстве вносится в подраздел III-4 ЕГРП раздела, открытого на принадлежащий застройщику на праве собственности или находящийся у него в аренде земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и или иного объекта недвижимого имущества абз.

Установленное Законом о долевом строительстве требование об обязательной регистрации договоров участия в долевом строительстве, как отмечает А. Дикун, является необходимой логически завершенной мерой, способствующей защите интересов участников долевого строительства. Это правило направлено главным образом на то, чтобы исключить практику так называемых двойных продаж, когда в отношении одного и того же строящегося объекта заключалось несколько договоров с разными приобретателями.

Именно как мера, направленная на защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, рассматривается государственная регистрация договоров участия долевого строительства в Определении Конституционного Суда РФ от Требование об обязательной регистрации сделки характерно для законодательства большинства зарубежных стран. Васильев, в целом ряде случаев - договоры в отношении отдельных видов имущества недвижимость, транспортные средства, автомобили, воздушные, морские и речные суда, отдельные виды ценных бумаг - требуется специальная регистрация сделки в различных реестрах поземельных, ипотечных книгах, морских регистрах, реестрах акционерных обществ и т.

Регистрация договоров в различных реестрах придает договору публичную достоверность, что само по себе наделяет содержащуюся в таким образом оформленных документах информацию очень высокой степенью достоверности. Таким образом, можно утверждать, что особенности государственной регистрации отдельных объектов недвижимости предопределены, во-первых, особой правовой природой этих объектов, во-вторых, специфичным способом правового регулирования правоотношений, возникающих по поводу этих объектов, и в третьих - необходимостью предоставления повышенной правовой защиты для отдельных участников гражданского оборота недвижимости.

Из этой нормы можно сделать вывод о признаках недвижимости или критериальных признаках недвижимого имущества, перечисленных в ст. Во-первых, это степень прочности связи недвижимого объекта с землей. Также следует выделить еще два признака недвижимости - физический, т. Правовой режим объектов недвижимости представляет собой особый порядок регулирования, выраженный в комплексе правовых средств, определяющих конкретный объем субъективных прав участников регулируемых отношений по отношению к конкретным видам недвижимого имущества, характеризующих особое сочетание взаимодействующих между собой дозволений, запретов, а также позитивных обязываний и создающих особую направленность регулирования.

Основными элементами правового режима недвижимости являются: Основным назначением государственной регистрации является регулирование отношений, возникающих в отношении объектов недвижимости. В законодательстве государственная регистрация определяется как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимость, обладающая признаками бесповоротности и достоверности.

государственная регистрация прав на недвижимое имущество диплом 2015 планом

Тем не менее, как указывает анализ судебной практики, государственная регистрация права на объект недвижимости отнюдь не исключает возможности оспаривания оснований перехода права, то есть сделки, на основании которой была совершена регистрация. Правовая основа института государственной регистрации прав на недвижимое имущество регламентирована в ст. Данная норма в качестве источников правового регулирования указывает Конституцию России, ГК РФ, Закон о госрегистрации и принятые на их основе другие нормативные правовые акты.

Удивительно, но факт! Приказ Росрегистрации от В свою очередь, банковским или иные кредитным учреждениям в обеспечение предоставляемых кредитов требовались серьезные гарантии.

Законодательное обеспечение деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и правовому регулированию общественных отношений, возникающих в сфере государственной регистрации, представлена довольно широким кругом нормативных правовых актов, основное место среди которых занимают Гражданский кодекс и Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Отдельные нормы, регулирующие эти отношения, содержатся также в специализированных кодексах, посвященных определенным видам недвижимого имущества - земли, водных объектов, лесов, других законодательных актах, а также в актах органов исполнительной власти общей компетенции - Правительство РФ, Министерство экономики и развития, и специальной компетенции - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр.

Отдельно стоит отметить и блок законодательного регулирования мер ответственности за правонарушения в сфере государственной регистрации прав. Порядок проведения государственной регистрации прав регламентирован в разделе III Закона о государственной регистрации.

Вкратце данный процесс можно описать как внесение государственным регистратором записей в ЕГРН о возникновении, изменении или прекращении правоотношений в отношении конкретного объекта недвижимости, а также внесение записей в ЕГРН записей о возникновении или ликвидации этих самых объектов, в отношении которых возникают определенные правоотношения.

Статья 13 Закона представляет процесс государственной регистрации в виде трех этапов: Однако иногда действия государственных регистраторов приводят к нарушению прав и интересов, как частных, так и публичных, в результате чего такие действия не проходят судебной проверки. В научной литеатуре указываются три возможные причины, по которым правовая экспертиза признается ненадлежащей, а действия регистрирующего органа - незаконными: Глава IV Закона о государственной регистрации содержит положения об особенностях государственной регистрации таких объектов недвижимости как предприятие имущественный комплекс ст.

Было установлено, что особенности государственной регистрации отдельных объектов недвижимости предопределены, во-первых, особой правовой природой этих объектов, во-вторых, специфичным способом правового регулирования правоотношений, возникающих по поводу этих объектов, и в третьих - необходимостью предоставления повышенной правовой защиты для отдельных участников гражданского оборота недвижимости.

Закон РФ от 21 февраля г. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от Уголовный кодекс Российской Федерации от Федеральный закон от Земельный кодекс Российской Федерации от Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от Градостроительный кодекс Российской Федерации от Водный кодекс Российской Федерации от Лесной кодекс Российской Федерации от Федеральный закон РФ от 19 июля г.

Указ Президента РФ от Постановление Правительства РФ от Приказ Росрегистрации от Письмо Росреестра от Приказ Минэкономразвития России от Приказ Росреестра от Комментарий к Федеральному закону от 21 июля г. Принципиальные положения статьи 8. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: Реалистическое понимание правовых режимов: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости: Возникновение и осуществление права собственности граждан на земельные участки: Управление государственной и муниципальной собственностью: Правовой режим национальной платежной системы в Российской Федерации: Определение недвижимого имущества в России: Определение Верховного Суда РФ от 11 декабря г.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от Определение Московского городского суда от Постановление ФАС Дальневосточного округа от Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от Определение ВАС от

Читайте также:

  • Самые желаемые работодатели 2017
  • Без права на наследство
  • Производство яиц дома
  • Лишение прав при привышении