Главная | Защита прав потребителя | Ипотека в сбербанке сделали перепланировку

Перепланировка и ипотека

На последнем пункте мы бы хотели отдельно заострить внимание. Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки. Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости согласования перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит.

Кстати, если вы только планируете взять ипотеку, то следует учесть, что ни один банк не одобрит заем на квартиру, обремененную незаконной перепланировкой , так как ее рыночная стоимость от этого сильно снижается. Другими словами, если в квартире неузаконенная перепланировка, ипотека от банка на ее приобретение маловероятна. Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира.

Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее. Далее вы подаете в банк запрос на проведение перепланировки, приложив к нему эти документы.

они ипотека в сбербанке сделали перепланировку которому

Рассмотрение запроса во всех кредитных организациях платное и колеблется в пределах тыс. Сроки рассмотрения в каждом банке индивидуальны. Дальнейшие ваши действия будут зависеть от пунктов, прописанных в согласии банка. Часто здесь оговариваются четкие сроки, например, в течении стольких-то дней предъявить разрешение на перепланировку, затем в течение, скажем, полугода провести ее и зарегистрировать новый техпаспорт в черных линиях и предъявить новое свидетельство о праве собственности.

Проект перепланировки квартиры находящейся в ипотеке Перепланировка квартиры находящейся в ипотеке согласуется так же, как и квартира в собственности: Подробнее о списке документов для перепланировки вы можете прочитать в статье по ссылке. Сложнее подготовка к перепланировке по проекту, ведь вам потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, за разработкой проекта перепланировки и возможно технического заключения, а в случае затрагивания несущих конструкций за техническим заключением необходимо будет обратиться автору проекта дома.

Техническое заключение о допустимости и безопасности работ, фото: Примеры технических заключений на перепланировку: Надо сказать, что требования к данному типу работ довольно строгие, а несоблюдение техники укладки покрытия может привести к протечке воды на нижние этажи. Перепланировка квартиры при ипотеке.

Удивительно, но факт! Поэтому и вопросом, чем грозит перепланировка квартиры, взятой в ипотеку, они не задаются. Дальше видимо уже оценщик будет играть роль:

Что не стоит покупать? Незаконная перепланировка квартиры при ипотеке - серьезное обременение. Обычно этот срок составляет месяцев, после чего банк может выставить штрафные санкции за нарушение условий договора. По нашему опыту, при самостоятельном согласовании уложиться в данные сроки не всегда удается. Если вы не располагаете достаточным количеством времени, хорошей базой знаний и связей, лучше обратиться к посредникам, которые вместо вас соберут все необходимые документы для согласования или узаконивания перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке.

При обращении к профессионалам, вам потребуется только оформить доверенность. После того, как вы ее оформите, уже не вы, а сотрудники выбранной вами организации будут заниматься всеми вопросами, касающимися процесса согласования, а вас только информировать о ходе работ. Наша компания берет на себя все хлопоты по согласованию перепланировок любой сложности, в том числе и согласование перепланировок квартир, которые находятся в ипотеке.

Чем грозит перепланировка квартиры, взятой в ипотеку В данном случае мы будем говорить о том, чем грозит незаконная перепланировка квартиры, взятой в ипотеку. Под незаконной перепланировкой понимаются любые действия по изменению конфигурации квартиры, которые предварительно не согласованы с жилищной инспекцией или нарушают действующее жилищное законодательство, санитарные и строительные нормативы.

Связано это с тем, что многие собственники недвижимости, приобретенной в кредит, убеждены, что ничего плохого на самом деле они не делают, тратить время на сбор документов и хождение по инстанциям не имеет никакого смысла, потому что до того, кто и как переустраивает свое жилье, все равно никому нет никакого дела.

сям, ипотека в сбербанке сделали перепланировку был

В том числе и банку, давшему кредит. Поэтому и вопросом, чем грозит перепланировка квартиры, взятой в ипотеку, они не задаются. Сохранить несанкционированную перепланировку в тайне удается далеко не всегда. Как правило, все начинается с жалоб владельцев соседних помещений на груды строительного мусора, шум от ремонтно-строительной техники перфоратора, оборудования по алмазной резке.

Неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции может привести к полному или частичному обрушению здания, поэтому неудивительно, что соседи могут принять решение обратиться с жалобой на ремонт в надзорные органы. Также незаконная перепланировка может обнаружиться вашими соседями снизу в результате аварийной ситуации. Например, если вы их залили. Кроме того, установить факт незаконной перепланировки могут сотрудники управляющей компании при проверке состояния коммуникаций стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения и счетчиков.

В любом из этих случаев информация о несанкционированных ремонтных работах в квартире может стать известна жилищной инспекции.

Переустройство жилья

Так чем грозит незаконная перепланировка квартиры, взятой в ипотеку, в этом случае? Если самовольное переустройство жилплощади было произведено без нарушений и вмешательства в несущие конструкции, то собственнику придется заплатить денежный штраф. Для этого потребуется получить техническое заключение о том, что выполненные работы допустимы и безопасны, от автора проекта дома при затрагивании межэтажных перекрытий и несущих стен.

В ситуации, когда несущие компоненты здания остались не тронутыми, ТЗ может подготовить любая организация с допуском СРО. В том числе и наша. Более проблемной является ситуация, когда при выполнении ремонтных работ проводились мероприятия, противоречащие жилищному законодательству. Выше мы их уже перечисляли и подчеркивали, что такие действия нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах — ни до, ни после перепланировки.

При обнаружении инспекцией подобных нарушений, владельцу ипотечной квартиры на основании предписания придется за свой счет их устранить или вернуть квартире прежнее состояние. А также заплатить административный штраф. Образцы предписаний жилищной инспекции: Как вы уже поняли, за неправомерные действия в квартире, взятой в ипотеку, рано или поздно придется отвечать. Избежать проблем можно лишь, получив предварительное разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.

Практикой доказано, что материальные затраты на разработку проектной документации и услуги профессиональных согласователей обычно оказываются ниже, чем штрафы за незаконную перепланировку и устранение нарушений либо выполнение всего ремонта заново.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Но, если перепланировка в квартире, находящейся в залоге у банка, уже сделана без соответствующего разрешения, и вы решили ее узаконить, то советуем вам предварительно получить профессиональную консультацию у компании-посредника, которая занимается согласованием перепланировок. Если не знаете куда обратиться, можете позвонить нам — наша консультация бесплатна. При незаконных перепланировках часто имеют место быть пограничные или сложные в плане согласования случаи, но вместе мы сможет найти оптимальный вариант узаконивания вашей перепланировки.

Автор материала Сергей Владимирович Готов ответить по телефону: Будем признательны если вы вступите в нашу группу:

Читайте также:

  • Дополнительные тарифы за вредные условия труда
  • Начисляют налог на авто
  • Процесс и порядок рассмотрения дела судом апелляционной инстанции
  • Как узнать свои кредитные долги у судебных приставов по фамилии