Главная | Защита прав потребителя | Распоряжение недвижимым имуществом оао

Действующие приказы ОАО "РЖД"

Настоящее Положение, разработанное в целях повышения эффективности использования недвижимого имущества ОАО "РЖД" при обеспечении устойчивой, стабильной и бесперебойной работы железнодорожного транспорта, определяет механизм реализации открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" полномочий собственника в отношении недвижимого имущества, полномочия органов и должностных лиц ОАО "РЖД", подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", руководителей филиалов ОАО "РЖД", а также негосударственных частных учреждений ОАО "РЖД" в сфере распоряжения указанным имуществом.

Настоящее Положение не распространяется на сделки по использованию отдельных конструктивных элементов недвижимого имущества размещение оптико-волоконных и электрических кабелей, оборудования, рекламных конструкций и т. В настоящем Положении используются следующие понятия: Вокзал в зависимости от местных условий может иметь не все перечисленные элементы; незастроенный земельный участок, незастроенная часть земельного участка - земельный участок или часть земельного участка, свободные от строений, в том числе части земельных участков сверх площади, непосредственно занятой строениями и необходимой для их использования.

Сделки, совершаемые с недвижимым имуществом 5. С недвижимым имуществом могут совершаться следующие сделки, различающиеся: Не допускается совершение сделок купли-продажи либо иных сделок, влекущих переход права собственности, в отношении недвижимого имущества ОАО "РЖД", принадлежащего на праве оперативного управления негосударственным частным учреждениям ОАО "РЖД", без предварительного изъятия этого имущества у учреждения и прекращения права оперативного управления.

Москвы и Московской области инвестиционных проектов, финансируемых за счет частных инвестиций далее - комиссия МТУ. Сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", принадлежащим на праве оперативного управления негосударственным частным учреждениям ОАО "РЖД", совершаются учреждениями на основании решений органов и должностных лиц, указанных в пункте 7 настоящего Положения. Критерии выбора способа распоряжения недвижимым имуществом и вида сделки, компетенция в принятии решений о совершении сделок 9.

Удивительно, но факт! Для целей настоящего пункта под одним объектом недвижимого имущества понимается отдельный объект недвижимого имущества согласно техническому паспорту, а при его отсутствии - объект недвижимого имущества, имеющий отдельный инвентарный номер основного средства согласно документам бухгалтерского учета; под одним земельным участком понимается отдельный земельный участок согласно кадастровому плану карте, паспорту.

Определение вида сделки, совершаемой в отношении недвижимого имущества, осуществляется на основе анализа наиболее эффективного его использования, то есть наиболее вероятного использования, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости объекта недвижимого имущества будет максимальной.

Основными критериями, определяющими выбор вида сделки с конкретным недвижимым имуществом, являются: Исходя из указанных в пункте 10 настоящего Положения критериев при определении вида сделки с недвижимым имуществом, учитывая производственные ограничения, следует руководствоваться следующим: Цена по сделкам с недвижимым имуществом, указанным в подпунктах "1б - 1д" пункта 5 настоящего Положения, в том числе начальная цена предмета торгов, по результатам которых совершаются эти сделки, определяется с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной стоимости арендной платы имущества либо права на заключение договора в отношении такого имущества, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением или решениями президента ОАО "РЖД".

Совершение сделок с недвижимым имуществом осуществляется с учетом ограничений в обороте имущества ОАО "РЖД", предусмотренных статьей 8 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля г.

N 57 "Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги". Сделки с недвижимым имуществом осуществляются исключительно на торгах в следующих случаях: В иных случаях, а также по решению президента ОАО "РЖД" либо Центральной комиссии сделки с недвижимым имуществом могут совершаться без проведения торгов.

Компетенция лиц, уполномоченных принимать решения о совершении сделок с недвижимым имуществом: Под комплексом объектов в настоящем Положении понимается два и более объектов недвижимого имущества без учета земельного участка , предполагаемых к совместному использованию; д сделок по передаче в аренду недвижимого имущества площадью свыше кв.

Порядок взаимодействия между железными дорогами и Центральной дирекцией инфраструктуры по вопросам распоряжения недвижимым имуществом, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры, определяется регламентами взаимодействия, утверждаемыми в соответствии с нормативными документами ОАО "РЖД"; б сделок по продаже на открытом аукционе с подачей предложений о цене в открытой форме не ограниченного в обороте недвижимого имущества, которым наделен филиал ОАО "РЖД", а также недвижимого имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры, за исключением: Решение о совершении сделки по продаже недвижимого имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, которым наделены иные филиалы ОАО "РЖД", может быть принято исключительно начальником соответствующей железной дороги при наличии положительного мнения руководителя функционального филиала, который наделен соответствующим недвижимым имуществом; г сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления негосударственным частным образовательным учреждениям ОАО "РЖД", расположенным в границах соответствующей железной дороги, площадью не более кв.

В случае возникновения неопределенности относительно компетенции начальников железных дорог в принятии решений о совершении сделок Департамент управления имуществом определяет руководителя филиала ОАО "РЖД", уполномоченного принимать решение о совершении сделки; 8 должностные лица ОАО "РЖД", указанные в подпунктах 1 - 3 настоящего пункта, а также Центральная комиссия и комиссия МТУ принимают решения о совершении сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим на праве оперативного управления негосударственным частным учреждениям ОАО "РЖД", в соответствии с их компетенцией, определенной настоящим Положением; В ред.

Лица, уполномоченные в соответствии с настоящим Положением принимать решения о совершении сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, вправе принимать решения о передаче в аренду соответствующего недвижимого имущества на неопределенный срок. Пункт 15 дан в ред. Москвы и Московской области, финансируемых за счет средств частных инвесторов. Должностные лица ОАО "РЖД" и его филиалов, указанные в подпунктах 3, 5, 6, 7 и 9 настоящего пункта, принимают решения о совершении сделок, не относящихся в соответствии с настоящим подпунктом к компетенции комиссии МТУ.

При передаче в аренду помещений в одном объекте недвижимого имущества частей одного земельного участка компетенция в принятии решения о совершении сделки определяется исходя из общей величины передаваемых и ранее переданных в аренду площадей. Для целей настоящего пункта под одним объектом недвижимого имущества понимается отдельный объект недвижимого имущества согласно техническому паспорту, а при его отсутствии - объект недвижимого имущества, имеющий отдельный инвентарный номер основного средства согласно документам бухгалтерского учета; под одним земельным участком понимается отдельный земельный участок согласно кадастровому плану карте, паспорту.

Должностные лица, указанные в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, вправе принимать решения о совершении сделок с недвижимым имуществом в рамках компетенции нижестоящего должностного лица, в том числе руководителя филиала ОАО "РЖД", а также изымать из ведения этого должностного лица решение вопроса о совершении сделки сделок с недвижимым имуществом. При продаже строений помещений компетенция органов и должностных лиц ОАО "РЖД", руководителей филиалов ОАО "РЖД" в принятии решения об отчуждении одновременно со строением помещением находящегося в собственности ОАО "РЖД" земельного участка доли в праве собственности на земельный участок , на котором расположено строение, устанавливается в отношении площади участка, занятой строением и необходимой для его использования.

Проведение торгов на право заключения сделки с недвижимым имуществом на основании решений руководителей филиалов ОАО "РЖД", а также публикация сообщений об их проведении допускаются исключительно при условии предварительного размещения информации о проведении торгов на сайте ОАО "РЖД" в разделе Департамента управления имуществом. До размещения этой информации проведение торгов на право заключения сделки с недвижимым имуществом и публикация сообщений об их проведении не допускаются.

Порядок и форма размещения информации на сайте ОАО "РЖД", ее содержание, а также случаи размещения информации о проведении торгов на право заключения договора аренды или субаренды недвижимого имущества определяются Департаментом управления имуществом. Заключение договоров аренды недвижимого имущества без проведения торгов осуществляется при условиях предварительного не менее чем за 15 календарных дней размещения информации о наличии соответствующих свободных арендопригодных площадей на сайте ОАО "РЖД" в разделе Департамента управления имуществом и проведения мероприятий по привлечению потенциальных арендаторов, в том числе путем размещения объявлений в средствах массовой информации со ссылкой на сайт ОАО "РЖД" в части сделок с недвижимостью.

Регламент предварительного размещения информации утверждается Департаментом управления имуществом. Порядок принятия решений о совершении сделок В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции должностных лиц, указанных в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, а также Центральной комиссии, поступившее в ОАО "РЖД" предложение о совершении такой сделки рассматривается Департаментом управления имуществом. В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции комиссии МТУ, предложение о совершении такой сделки рассматривается Центром по развитию Московского транспортного узла далее - Центр с участием Департамента управления имуществом.

В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции руководителя филиала ОАО "РЖД", предложение о совершение такой сделки рассматривается непосредственно филиалом. При этом в отношении недвижимого имущества, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры и расположенного в границах соответствующих железных дорог, предложение о совершении такой сделки рассматривается соответствующими железными дорогами региональными центрами корпоративного управления - филиалами ОАО "РЖД".

Вместе с предложением о совершении сделки в Департамент управления имуществом направляются документы в электронном виде, подписанные руководителем филиала ОАО "РЖД", негосударственного частного учреждения ОАО "РЖД", начальником железной дороги руководителем регионального центра корпоративного управления - филиала ОАО "РЖД", в границах которого расположено соответствующее недвижимое имущество в отношении недвижимого имущества, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры , путем прикрепления их к реестровой и договорной частям Системы управления имущественным комплексом далее - СУИК в порядке и по перечню, установленным Департаментом управления имуществом.

При наличии замечаний к представленным в СУИК документам Департамент управления имуществом вправе требовать от филиала ОАО "РЖД" внесения данных и прикрепления соответствующих документов к карточке объекта или карточке договора предложения о совершении сделки в СУИК, при этом предложение о совершении сделки в СУИК возвращается на доработку отклоняется. Запрещается представлять на бумажных носителях копии документов, которые могут быть прикреплены в СУИК к карточке объекта или карточке договора предложению о совершении сделки. На бумажных носителях документы представляются только в исключительных случаях, а именно: При принятии решения о совершении сделки, находящейся в компетенции руководителя филиала ОАО "РЖД", в том числе начальников Дирекции железнодорожных вокзалов и Дирекции медицинского обеспечения, применяется порядок сбора документов, указанный в настоящем пункте.

Пункт дан в ред. В обращении с предложением о совершении сделки с недвижимым имуществом должны быть указаны все существенные условия сделки, в том числе: Департамент управления имуществом при необходимости может затребовать иные документы, в том числе подтверждающие платежеспособность другой стороны сторон сделки. Указанные документы должны быть представлены в Департамент управления имуществом в течение 2 недель, если иное не предусмотрено решением Департамента управления имуществом.

При поступлении от третьих лиц обращения с предложением о совершении сделки с недвижимым имуществом копия обращения может быть направлена Департаментом управления имуществом филиалу ОАО "РЖД", другому структурному подразделению ОАО "РЖД", негосударственному частному учреждению ОАО "РЖД", использующим соответствующее недвижимое имущество. В случае возможности и целесообразности заключения сделки и при наличии сведений и документов, необходимых для подготовки решения о ее совершении, Департамент управления имуществом в течение месяца подготавливает проект такого решения, определяющий вид, способ и основные условия сделки.

В случае принятия уполномоченным должностным лицом или Центральной комиссией решения о нецелесообразности совершения сделки Департамент управления имуществом направляет лицу, представившему соответствующее предложение, обоснованный отказ в совершении сделки. Решение президента ОАО "РЖД" о совершении сделки оформляется распоряжением, поручением, письмом либо положительной резолюцией на докладной записке первого вице-президента ОАО "РЖД", старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления и стратегического развития, или Департамента управления имуществом.

Решение Центральной комиссии о совершении сделки оформляется протоколом заседания Центральной комиссии. Решение руководителя филиала ОАО "РЖД" о совершении сделки оформляется приказом, распоряжением, поручением, положительной резолюцией на докладной записке, подготовленной должностным лицом или подразделением, отвечающим за вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества филиала или протоколом комиссии по вопросам повышения эффективности управления и распоряжения объектами недвижимого имущества, утверждаемым руководителем этого филиала ОАО "РЖД".

Абзац дан в ред. Оригиналы и визовые экземпляры документов, которыми оформлено решение о совершении сделки, подлежат постоянному архивному хранению в установленном порядке. В случаях, когда в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации оригиналы указанных документов должны передаваться уполномоченным органам государственной власти, постоянному архивному хранению подлежат визовые экземпляры таких документов.

Проекты решений должностных лиц ОАО "РЖД", указанных в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, о совершении сделки согласовываются посредством их визирования причастными подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД", а в случае если эти решения оформляются распоряжением также Правовым департаментом. В целях сокращения сроков согласования проекта решения о совершении сделки допускается визирование копий проекта решения одновременно всеми причастными подразделениями, за исключением Правового департамента.

Причастное подразделение аппарата управления ОАО "РЖД" согласовывает проект решения о совершении сделки либо направляет в Департамент управления имуществом в течение 5 дней с даты поступления проекта решения на согласование мотивированные замечания и предложения. При наличии разногласий по проекту решения о совершении сделки Департамент управления имуществом может обеспечить проведение согласительных совещаний с участием соответствующих подразделений аппарата управления ОАО "РЖД" с целью принятия взаимоприемлемого решения, а также направить в установленном порядке предложение о вынесении вопроса о совершении сделки на рассмотрение Центральной комиссии.

Удивительно, но факт! Департамент управления имуществом в месячный срок с даты поступления документов, указанных в пункте 42 настоящего Положения, рассматривает предложение о снижении начальной цены и в случае целесообразности его принятия подготавливает проект решения о снижении начальной цены. Установить, что положения настоящего распоряжения не распространяются на следующие случаи:

Проект решения о совершении сделки, предусматривающей реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов жилищного фонда, подлежит согласованию с ЗАО "Желдорипотека" и Департаментом социального развития. Проект решения о совершении сделки, предусматривающей реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов социальной сферы, согласовывается с Департаментом социального развития.

О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

Порядок подготовки предложений о вовлечении объектов недвижимости, земельных участков или имущественных комплексов в гражданский оборот на основании инвестиционного договора и их рассмотрения Центральной комиссией устанавливается нормативными документами ОАО "РЖД". На основании решения о совершении сделки заключается соответствующий договор либо проводятся торги.

В решении о совершении сделки должно быть указано должностное лицо, уполномоченное на заключение соответствующего договора от имени ОАО "РЖД" либо негосударственного частного учреждения ОАО "РЖД" и ответственное за его исполнение. В ходе выполнения договоров аренды и безвозмездного пользования должностное лицо, указанное в пункте 36 настоящего Положения, самостоятельно, в установленном законодательством Российской Федерации и внутренними документами ОАО "РЖД" порядке вправе принимать решение: В случае проведения торгов их итоги оформляются протоколом, который является основанием для заключения соответствующего договора лицом, уполномоченным на его заключение от имени ОАО "РЖД" либо негосударственного частного учреждения ОАО "РЖД".

Данная редакция пункта 39 распространяется на правоотношения, возникшие с 14 сентября г. В случае если торги по продаже недвижимого имущества организовывались не менее двух раз и были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок, президент ОАО "РЖД", старший вице-президент ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления и стратегического развития, Центральная комиссия, руководитель филиала ОАО "РЖД" в соответствии с их компетенцией в принятии решений о совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества могут принять решение о снижении начальной цены продажи недвижимого имущества далее - начальная цена.

Начальная цена, установленная в первоначальном решении о совершении сделки с недвижимым имуществом, может быть снижена не более чем на 20 процентов. Предложение о снижении начальной цены может вноситься: Вместе с предложением о снижении начальной цены, оформляемым в соответствии с пунктом 26 настоящего Положения, в Департамент управления имуществом представляются документы, подтверждающие организацию и проведение торгов, в том числе их информационное обеспечение информационные сообщения, письма в адрес потенциальных участников торгов и т.

был распоряжение недвижимым имуществом оао увидел, как

Положения настоящего пункта не распространяются на случаи снижения начальной цены руководителем филиала ОАО "РЖД", осуществляемого в пределах его компетенции. В случае если инициатором снижения начальной цены выступает Департамент управления имуществом или причастное подразделение аппарата управления ОАО "РЖД", необходимые для рассмотрения документы запрашиваются Департаментом управления имуществом у подразделения ОАО "РЖД", которое наделено выставленным на торги недвижимым имуществом, у негосударственного частного учреждения ОАО "РЖД", которое использует такое имущество, у конкурсной комиссии, которой было поручено проведение торгов.

Департамент управления имуществом в месячный срок с даты поступления документов, указанных в пункте 42 настоящего Положения, рассматривает предложение о снижении начальной цены и в случае целесообразности его принятия подготавливает проект решения о снижении начальной цены. Проект решения о снижении начальной цены согласовывается со старшим вице-президентом по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества и оформляется в соответствии с пунктами 30 и 39 настоящего Положения.

На основании решения о снижении начальной цены проводятся торги в порядке, предусмотренном внутренними нормативными документами ОАО "РЖД", за исключением случаев, когда проведение торгов осуществляется третьими лицами по поручению ОАО "РЖД". Решение о снижении начальной цены в отношении одного и того же объекта может быть принято не более одного раза.

В случае если объект не продан на торгах после снижения начальной цены продажи, то в установленном порядке может быть принято иное решение о порядке и или способе его вовлечения в гражданско-правовой оборот, дальнейшего использования. При совершении сделок с недвижимым имуществом для разработки концепции, бизнес-плана, технико-экономического обоснования сделки либо инвестиционного проекта, определения порядка и наиболее выгодных для ОАО "РЖД" условий сделки, а также для проведения торгов могут привлекаться специализированные организации, имеющие соответствующий опыт и квалификацию в данной области консалтинговые, аудиторские организации, фонды имущества и другие.

Руководители филиалов ОАО "РЖД", негосударственных частных учреждений ОАО "РЖД" имеют право привлекать указанные специализированные организации только по решению старшего вице-президента по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества.

Проекты договоров, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, составленные по типовой форме, утвержденной в установленном порядке, и размещенные в системе управления имущественным комплексом, подлежат согласованию и визированию только подразделением, к компетенции которого отнесены вопросы управления недвижимым имуществом ОАО "РЖД". В филиалах структурных подразделениях филиалов и иных структурных подразделениях ОАО "РЖД" решение о согласовании и визировании указанных проектов договоров в порядке, предусмотренном абзацем первым настоящего пункта, отличном от порядка, предусмотренного Положением о договорной работе в ОАО "РЖД", утвержденным приказом ОАО "РЖД" от 14 апреля г.

Особенности заключения договоров аренды Договор аренды заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, указанным в приложениях N 1 и 2 к настоящему Положению. Отступление от типовой формы договора аренды при совершении сделки допускается только по согласованию с Департаментом управления имуществом, за исключением случаев, относящихся к компетенции президента ОАО "РЖД", или старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления и стратегического развития.

Договор аренды не может предусматривать право выкупа арендуемого имущества и переход права собственности на объект аренды, если иное не предусмотрено решением президента ОАО "РЖД".

распоряжение недвижимым имуществом оао так

В случае принятия ОАО "РЖД" решения о возможности выкупа арендатором арендованного имущества арендная плата устанавливается в договоре аренды отдельно от выкупной стоимости, если иное не предусмотрено решением президента ОАО "РЖД". Срок договора аренды определяется по соглашению сторон, но не может превышать 15 лет, за исключением договоров аренды на инвестиционных условиях, если иное не предусмотрено решением президента ОАО "РЖД". Если понесенные арендодателем затраты на содержание недвижимого имущества возмещаются арендатором, то арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей в рублях, вносимых с указанной в договоре аренды периодичностью. Размер постоянной части арендной платы, включающий амортизационные отчисления, налог на имущество и земельный налог, определяется с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности либо иным способом.

При совершении сделки на торгах начальная ставка постоянной части арендной платы может быть установлена в следующем порядке: Переменная часть арендной платы устанавливается исходя из затрат ОАО "РЖД" на содержание переданного в аренду недвижимого имущества и оплачивается арендатором по факту потребленных услуг. Условия организации взаимодействия ОАО "РЖД" и арендаторов по обеспечению возмещения затрат на содержание арендованного имущества определяются на основании отдельного договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, заключаемого арендатором с арендодателем.

Перечень услуг по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться арендатором, и условия возмещения затрат на содержание недвижимого имущества указаны в приложении N 5 к настоящему Положению.

Читайте также:

  • Объезд через сплошную камера лишение прав штраф
  • Как продать юридическое лицо
  • Правила предоставления отпуск учителям постановление
  • Служебная проверка в отношении государственного служащего
  • Ипотека без первона ального взноса