Главная | Жилищные вопросы | Ипотека и развод супругов

Как при разводе делится ипотечная квартира?

Как продать или поделить находящееся в залоге жилье, разбираемся с адвокатом Олегом Павловичем.

ипотека и развод супругов должен

Мы купили по ипотеке однушку. Кредит оформлен на мужа. Как будет делиться квартира? Несмотря на то, что при покупке квартира была оформлена на мужа, это жилье - совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака.

Удивительно, но факт! Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака. Росреестр по Решению суда зарегистрировал собственность только на меня.

Так что, исходя из Семейного кодекса, при разводе квартира должна делиться пополам. В то же время, поскольку жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция.

Особенности ипотечного имущества

В вашем случае, поскольку квартира однокомнатная, разделить ее в натуре нельзя - каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. Поэтому велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется ваш бывший супруг. Однако он сможет потребовать, чтобы вы возмещали ему платежи по ипотеке, соответствующие стоимости вашей доли в праве на квартиру. Можно ли одному из бывших супругов отказаться от своей доли в квартире, а второму взять на себя все выплаты по ипотеке?

Что говорит закон

Банк даст добро на такой вариант, если будет подтверждена платежеспособность супруга, который готов взять на себя долг. За переоформление кредитного договора придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора: Также понадобится переоформить страховку.

Удивительно, но факт! С вашей мамы вы можете взять расписку о том, что ею были предоставлены вам денежные средства в размере 1 миллион рублей для приобретения квартиры обязательно укажите в расписке точный адрес квартиры. Это так, подскажите мне.

В договоре есть пункт: Если бывшая жена откажется платить по кредиту, то смогу ли я отсудить себе всю квартиру? В случае отказа супруги платить по кредиту это бремя ложится на вас по-любому - таково положение созаемщиков. На практике ситуация может разрешиться так: Немало граждан брали ипотеку всем семейством, поскольку в одиночку многим не под силу потянуть платежи даже на столичную однушку.

время ипотека и развод супругов его непохожести

Для таких заемщиков при распаде семьи взносы по кредиту могут стать неподъемными. Предвидя это, многие банки разрабатывают специальные программы помощи в организации продажи ипотечных квартир. Как рассказали нам специалисты, обычно купля-продажа организуется таким образом, что гасится задолженность перед банком, квартира освобождается от залога и переходит к покупателю полностью свободной от обременений.

С учетом падения цен на столичное жилье и недостатка покупателей выгода от таких схем для заемщиков, мягко говоря, не проглядывается У нас ипотечная двушка в Красногорске, назревает развод. Недавно услышал по радио, что при разводе супругов банк может потребовать досрочного погашения кредита. Правда ли это и в каких случаях такое возможно?

Теоретически подобный сценарий не исключен. Дело в том, что по закону кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотечного долга, если ухудшаются гарантии возврата кредита. При разводе изменяется количество собственников предмета залога квартира делится , а к тому же может появиться новый должник супруг, получивший долю при разделе , который не соответствует требованиям банка к заемщикам по размеру дохода и прочим условиям. Но все это банку надо доказывать в суде.

Пока о подобных судебных процессах не слышно.

Читайте также:

  • Ипотека тюмень рождение 3-4 ребенка
  • Если работник совмещает две должности
  • Страховые взносы на обязательное медицинское страхование 2017
  • Возврат техники по гарантии без упаковки
  • Оформление земли для строительства