Главная | Жилищные вопросы | Оформление дома находящегося на чужой земле

Дом без участка: почему в России разделили права собственности на недвижимость

Ирина Кондратьева, Алина Михалева Современное российское законодательство предусматривает раздельный правовой режим для земельных участков и для находящихся на них объектов. Осенью до Экономколлегии ВС дошел спор домовладелицы из Тульской области. Пока она заключала договор купли-продажи с собственником земли и оформляла документы, тот обанкротился, и его имущество, включая спорный участок, арестовали см.

Как такое стало возможным? Корнями в советское законодательство Отдельное право собственности на землю и расположенные на ней строения берет свои истоки в советское время: Таким образом утверждался новый согласующийся с идеологией большевиков правопорядок, при котором земля становилась "всенародным достоянием" и "переходила в пользование всех трудящихся на ней".

Оформление дома находящегося на чужой земле сторону провала

Ситуацию можно было изменить в х гг. Однако этого не произошло: Помешало этому "активное противодействие со стороны сильной тогда коммунистической оппозиции в Госдуме", поясняет Латыев. Поэтому в кодексе написано, что здание является вещью". В х годах, когда Госдума принимала все новые и новые законы, часто возникали стихийные митинги, на которых люди требовали реформ. Согласно этому постулату "все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков".

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Предусмотрены были и другие меры, направленные на "соединение" собственности на землю и расположенные на ней объекты: При этом все построенное на земельном участке рассматривается как его составная часть, а не самостоятельная вещь. Такова ситуация в большинстве развитых юрисдикций стран Западной Европы Франции, Испании и других. Подобный подход способствует простому обороту недвижимости: Однако это лишь одна из возможных моделей, принятая в юрисдикциях, где есть частная собственность на землю. Опыт показывает, что относительно безболезненный переход от одной модели к другой возможен.

Так, в ГДР был введен принцип раздельной собственности на землю и на здания. При объединении Западной и Восточной Германии были предусмотрены правила по соединению в один объект прав на землю и на здание.

Удивительно, но факт! У этого сгоревшего дома и участка может быть хозяин. Если он принадлежит Вам по договору аренды на определенный срок под ИЖС, а Вы за это время дом не оформите, то могут быть проблемы, например, договор не продлят и окажется Ваш дом на чужой земле.

В некоторых европейских странах переход к "единому объекту" затянулся. Естественный отрыв от развитых правопорядков Несмотря на то, что сейчас в России "полного отрыва" земли от расположенных на ней объектов не происходит, "разделение" до сих пор имеет место в большом количестве случаев, говорит Латыев. Это положение дел опрошенные "Право.

Ru" юристы оценивают по-разному. Согласен с ним и Игорь Чумаченко, партнер, руководитель практики "Недвижимость. Особых проблем в "раздельном" праве собственности за землю и объекты он не видит, а, наоборот, находит в этом даже некоторые преимущества. Но в нашей ситуации он может выделить один участок со зданием".

Оформление дома находящегося на чужой земле касается

По мнению же партнера "Инфралекс" Артема Кукина, все это приводит к необходимости использовать сложные конструкции ограниченных вещных прав пользование, сервитут и может понижать цену недвижимости. Поэтому резко отказываться от нее и переходить на систему с единым правовым режимом для земли и объектов недвижимости на ней, на его взгляд, нецелесообразно.

Главное сегодня

Однако быстро это сделать не получится. Должны пройти десятилетия, считает Можаровский: Чужая земля Модель, в рамках которой здание рассматривается не как отдельная недвижимая вещь, а как составная часть земельного участка, а права на здание не подлежат самостоятельной регистрации, и при этом оно обращается вместе с земельным участком, хорошо подходит только для случаев, когда собственники земли строят здания на своей земле, отмечает Бевзенко. В итоге полностью исключить разделение собственности на земельный участок и расположенную на нем недвижимость невозможно, соглашается и Латыев, и даже самые последовательно проводящие политику единства правовой судьбы здания и земли под ним законодательства, вроде немецкого, предлагают инструменты для предоставления возможности строить на чужом участке.

Оно представляет собой "право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации".

Самое популярное на сайте

Предполагается, что оно будет устанавливаться на срок, который не может быть менее пятидесяти и более ста лет, а ключевым моментом является то, при прекращении права застройки здания и сооружения, принадлежавшие лицу, поступают в собственность собственника земельного участка, указывает Чумаченко, отмечая, что спешить с этими изменениями, на его взгляд, все же не стоит.

Все началось с изъятия земли из частной собственности после Октябрьской революции и акцента на ее недопущение в советский период. Как отмечают опрошенные "Право.

Удивительно, но факт! В вашем случае наиболее правильный вариант — продажа доли в праве общей собственности. Приходите с документами для уточнения нюансов сложившейся ситуации.

Тенденция к объединению сегодня есть, но процесс этот будет длиться долго, предполагают они.

Читайте также:

  • Декретный отпуск это больничный
  • Сумма штрафов за превышение скорости
  • Коллегия адвокатов призывник в питере
  • Как оспорить неправильное начисление пенсии
  • Если не вовремя оплатить штраф гибдд
  • Отпуск у государственных служащих
  • Правовые проблемы разрешения споров по договорам аренды имущества